Tudo o que Você Precisa Saber para Usar o FGTS na Compra do Seu Imóvel

Se você está pensando em comprar seu primeiro imóvel ou investir na casa própria, entender as regras do uso do FGTS pode fazer toda a diferença. Neste guia, explicamos de forma clara quem pode utilizar o fundo, quais imóveis são permitidos, quais são as finalidades autorizadas e como emitir seu extrato pelo aplicativo para dar os primeiros passos com segurança.

Por Priscila Maia, Home.com Imobiliária  — São Paulo

Imagem da Internet. fdr.com.br

Se você está pensando em comprar seu primeiro imóvel ou investir na casa própria, entender as regras do uso do FGTS pode fazer toda a diferença. O Fundo de Garantia por Tempo de Serviço é um direito de todo trabalhador com carteira assinada e pode ser usado em várias etapas do financiamento imobiliário. Porém, para utilizá-lo, é preciso atender a algumas exigências tanto do lado do comprador quanto do imóvel. Neste artigo, explicamos tudo o que você precisa saber para usar o seu FGTS com segurança e tranquilidade.

Para começar, o comprador deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS, podendo ser em períodos consecutivos ou não. Além disso, ele não pode possuir outro imóvel residencial na mesma cidade (incluindo cidades vizinhas ou da mesma região metropolitana) onde pretende comprar. Também não é permitido ter outro financiamento ativo no Sistema Financeiro da Habitação (SFH), em qualquer parte do país.

Já o imóvel a ser adquirido com FGTS precisa estar localizado em área urbana, ter valor de até R$ 1.500.000,00 (conforme o limite estabelecido atualmente), estar no nome do vendedor, com matrícula individualizada e devidamente regularizado. O imóvel não pode ter sido comprado anteriormente com uso de FGTS nos últimos três anos — salvo em casos de portabilidade entre bancos.

O FGTS pode ser usado para diferentes finalidades na aquisição do imóvel. Entre elas estão: entrada do financiamento, amortização ou quitação do saldo devedor e até pagamento de parcelas em atraso — limitado a até 80% do valor de cada parcela, por no máximo 12 prestações.

É importante lembrar que o imóvel deve ser exclusivamente residencial e urbano. Não é permitido utilizar o FGTS para aquisição de imóveis comerciais, terrenos sem construção ou para imóveis em nome de terceiros. Toda a operação deve ser analisada e aprovada pela Caixa Econômica Federal ou pela instituição financeira responsável pelo financiamento.

Para consultar o saldo do FGTS e emitir o extrato necessário para análise de crédito, basta baixar o aplicativo “FGTS” no seu celular. Após fazer login, acesse a opção “Meu FGTS”, selecione sua conta e clique em “Ver extrato completo”. Para salvar, toque no ícone de compartilhamento e escolha a opção “Salvar em PDF”.



O uso do FGTS pode representar um grande alívio financeiro no momento de comprar seu imóvel, mas é fundamental contar com uma orientação especializada. Aqui na nossa imobiliária, estamos prontos para te ajudar em cada etapa do processo, com atendimento transparente e focado em realizar o seu sonho com segurança.

Se ficou com dúvidas ou quer saber se você pode utilizar seu FGTS na compra de um imóvel, entre em contato com a nossa equipe no WhatsApp: +55 11 99421-8110.
Será um prazer te atender!